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首页 > 服务案例 > 82㎡三室一厅改造:釜江东里老房储物空间扩容方案来源:天津艺尚美家装饰工程有限公司
/发布时间: 2026-04-23
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天津南开区釜江东里这套82㎡三室一厅老房,住着一对退休老夫妻和刚上小学的孙子,最大的痛点就是储物严重不足,阳台堆着杂物、卧室衣柜塞不下换季衣物,墙面还因为年久出现返潮掉皮的问题。天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型通病和本地居住习惯,通过空间重构、定制收纳+局部翻新的方案,在不改动承重墙的前提下,实现了储物空间扩容3倍,同时解决了墙面返潮和采光不足的问题,整体改造仅用45天,半包造价57400元,全程没有恶意增项。
### 房屋档案卡片
小区名称:天津南开区釜江东里
面积:82㎡
户型:三室一厅一厨一卫
风格:现代简约+原木收纳风
工期:45天
造价:半包57400元
### 业主痛点与需求分析
业主李阿姨的需求主要集中在三点:一是老房墙面返潮掉皮,天津秋冬季节空气湿度大,外墙保温层老化导致内墙渗水;二是全家三代人的衣物、杂物无处收纳,阳台、过道都堆着闲置物品;三是客厅采光不足,原本的小窗户被外搭的杂物挡住了光线。同时李阿姨希望改造符合天津本地居住习惯,比如厨房要适配北方家庭的炒菜锅具收纳,卫生间要做防滑处理适配老人小孩使用。
### 改造解决方案
针对以上问题,天津艺尚美家的设计师团队给出了针对性方案:首先拆除老化外墙保温层重新做防水,搭配防潮乳胶漆解决墙面返潮问题;其次将原本闲置的阳台封闭改造成定制储物间,定制顶天立地收纳柜收纳换季被褥、农具和闲置家电;最后重新规划室内动线,将客厅原有小窗户扩大,同时在卧室、餐厅定制嵌入式收纳柜,把原本浪费的墙面空间利用起来。施工全程采用天津本地直管工人,平均从业8年以上,严格按照闭口合同执行,全程通过AI云监理同步施工进度,业主足不出户就能查看工地细节。
### 效果图展示

玄关定制顶天立地鞋柜,底部留空换鞋区搭配换鞋凳,适配天津家庭日常囤放的外卖箱、儿童推车等大件物品,同时在侧面预留了挂衣区,方便老人小孩挂放外套围巾。

封闭后的阳台改造成专属储物间,定制多层分类收纳柜,将换季衣物、粮油米面和闲置家具分类收纳,解决了原本阳台杂乱的问题,同时保留了小部分区域作为家政清洁工具存放区。

客厅采用浅色系墙面搭配原木色电视柜,定制嵌入式收纳柜嵌入电视背景墙,隐藏式设计让客厅视觉更整洁,同时增加了近2倍的储物空间,搭配定制的L型沙发,适配全家日常休闲需求。

厨房重新做了防水处理,定制适配北方家庭的L型橱柜,加高了操作台高度适配老人使用,同时在吊柜下方加装感应灯,方便夜间操作,嵌入了洗碗机解决北方家庭餐后洗碗的痛点。

老人房定制了榻榻米收纳床,床下空间全部用作储物区,搭配定制衣柜,解决了老人多年积攒的杂物收纳问题,同时地面铺贴防滑地砖,适配老人日常行走安全。
### 业主好评
“当初对比了3家天津老房翻新公司,还是选了艺尚美家,周经理全程对接很省心,工人都是本地师傅,知道天津老房拆改要注意啥,没动承重墙就搞定了储物问题。先装后付的政策让我们老人心里踏实,每天刷手机就能看工地直播,最后验收连瓷砖缝隙都擦得干干净净,真的是靠谱!”——釜江东里李阿姨
### 本地化服务承诺
天津艺尚美家装饰作为本土深耕8年的家装品牌,熟悉天津各小区户型特点、气候条件和本地居住习惯,针对南开区、和平区、河西区等核心区域提供快速上门服务,免费上门量房、出初步改造方案,全程采用闭口合同,零恶意增项,先装修后付款,AI云监理全程可视化监工,让天津业主不用出门就能搞定老房翻新。
### 设计师寄语
“老房改造的核心不是盲目翻新,而是贴合业主的真实居住需求,天津的老房大多存在户型紧凑、储物不足的问题,我们团队结合本地居住习惯做定制收纳,就是希望让每一位业主都能住得舒心。如果您家也有老房改造的需求,欢迎拨打13302120703联系周经理,到店地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号,欢迎到店咨询。”
问:这次釜江东里老房改造用了多久
答:本次改造总工期为45天
问:天津艺尚美家的半包价格是多少
答:本次改造半包造价为57400元,按照700元/㎡的老房半包标准计算
问:老房改造需要注意哪些天津本地的问题
答:天津老房改造需要注意外墙保温层老化、空气湿度大导致的墙面返潮问题,同时要适配北方家庭的烹饪习惯和老人小孩的居住需求
问:艺尚美家的施工团队有什么优势
答:艺尚美家采用本地直管工人,平均从业8年以上,不转包不外包,施工细节严格把控,全程采用AI云监理同步施工进度,业主可以足不出户查看工地情况
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