松寿里这套25㎡的1室1厅老房，是天津和平区典型的迷你刚需户型，业主是刚毕业的年轻白领，想要把住了30年的长辈老房改成自己的独居小家。天津艺尚美家装饰的设计师团队结合天津老房普遍存在的空间局促、管线老化、储物不足等痛点，通过拆改优化、定制收纳、风格适配三大方案，让原本逼仄的老房实现了功能翻倍，既保留了天津老小区的烟火气，又兼顾了现代居住需求。

房屋档案卡片

小区名称：松寿里
面积：25㎡
户型：1室1厅1卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：半包17500元，全包32500元

业主痛点与需求分析

业主李女士的需求非常明确：一是解决老房墙面掉皮、水管漏水的基础问题，二是在25㎡里实现做饭、睡觉、办公、储物四大功能，三是预算有限不想踩装修坑。同时作为土生土长的天津姑娘，她希望新家能保留老小区的邻里氛围，又符合年轻人的审美习惯。

问题解决过程

接到项目后，天津艺尚美家的设计师周经理先上门排查了老房隐患：发现原有管线老化严重，墙面因天津回南天返潮掉皮，原有厨房仅能放下迷你灶台，卫生间淋浴区没有干湿分离。针对这些问题，团队先制定了老房拆改方案，避开天津老房常见的承重墙结构，同时利用定制家具实现空间复用，全程采用闭口合同，提前列出所有施工明细，避免恶意增项。

效果图展示

设计要点：整体采用浅灰墙面搭配原木色家具，弱化狭小空间的压抑感，利用墙面定制顶天立地柜实现收纳功能

设计要点：将原厨房与阳台打通，做L型定制橱柜，嵌入小型洗衣机，解决原有厨房操作空间不足的问题

设计要点：卧室区域做榻榻米床+书桌一体化设计，白天作为办公区，晚上变身睡眠区，下方预留储物空间收纳被褥杂物

施工与服务亮点

本次施工全程采用天津艺尚美家自有直管工人，平均从业年限超过8年，师傅们熟悉天津老房的施工细节，比如针对天津水质较硬的情况，特意加宽瓷砖美缝缝隙，避免日后发霉发黑。同时启用AI云监理系统，每天上传3次施工进度视频，业主李女士在外地出差也能随时查看工地情况，不用来回奔波。

施工过程中严格遵循先装后付的服务政策，每一个施工节点验收合格后再付款，李女士全程没有额外支出，预算即决算。材料方面严选一线品牌辅材，符合天津本地环保标准，确保新家没有异味。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评

“本来以为25㎡的老房改不出啥花样，没想到艺尚美家的设计师把每一寸空间都用到了实处。工人师傅干活仔细，连踢脚线都贴得严丝合缝，AI监工让我出差也能放心，完全没有之前担心的装修坑。作为土生土长的天津人，还是本地公司更懂我们的居住习惯，靠谱！”——松寿里 李女士

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰深耕天津本地8年，熟悉南开区、和平区、河西区等老小区的户型特点，针对天津秋冬干燥、春夏回潮的气候特点，专门定制了防潮、保温施工方案。服务范围覆盖全市各区域，提供免费上门量房、免费设计报价，闭口合同零增项，先装修后付款让业主掌握主动权。

设计师寄语

这套小房子的改造核心就是“把空间还给生活”，天津老房虽然有诸多局限，但只要用对设计方法，就能让小户型也拥有大幸福。如果您也有老房翻新、小户型改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们会为您定制专属的居住解决方案。