本次裕德里6层到顶多层老房改造案例，主打空间扩容与居住质感升级，针对天津老房常见的户型局促、厨卫老化、储物不足等痛点，采用混搭风设计思路，通过局部拆改、动线优化和收纳系统打造，解决了业主一家三代的居住需求，全程落地无增项，验收满意度拉满。

房屋档案卡片

小区名称：天津裕德里
面积：72㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：混搭风
工期：45天
造价：半包50400元（700元/㎡）+主材82000元，总造价132400元

业主痛点与需求分析

裕德里的业主李阿姨今年62岁，这套房子住了22年，是典型的天津老式6层到顶户型：厨房台面狭窄放不下小家电，卫生间防水老化渗水，次卧空间太小连衣柜都塞不下，而且老人冬天怕冷、家里采光不足，儿子明年准备结婚，想把老房翻新成兼具养老和婚房功能的宜居空间。对比了3家天津老房翻新公司后，李阿姨最终选择了天津艺尚美家装饰，看重的就是本土团队懂天津老房的通病，还有先装后付的安心保障。

专属改造解决方案

针对天津老房常见的承重墙限制问题，我们没有大拆大改，而是通过局部动线优化实现空间扩容：首先打通客厅和阳台的非承重隔墙，把阳台改成兼具储物和休闲的阳光角；其次将次卧原有小衣柜拆除，定制顶天立地收纳柜，同时利用床头夹缝做了超薄置物架；厨卫区域则做了全面翻新，厨房更换了L型橱柜和台下盆，卫生间做了防水重做+壁挂式马桶节省空间，还更换了符合天津冬季保温需求的断桥铝窗户，解决透风问题。

效果图展示

设计要点：保留天津老房的烟火气基础上，加入简约软装元素，客餐厅通铺原木色地板，搭配奶白色墙面提亮采光

设计要点：厨房定制L型橱柜，预留小家电插座，利用墙面做挂杆收纳厨具，适配天津家庭日常烹饪习惯

设计要点：卫生间做干湿分离，壁挂式马桶节省地面空间，瓷砖选用浅色系适配老房采光不足的问题

专属改造过程亮点

本次改造的核心难点在于避开裕德里老房的承重墙，我们的天津本地施工团队平均从业8年以上，提前用专业仪器排查了墙体结构，拆改过程中严格按照天津老房装修规范操作，没有破坏原有承重结构；同时采用闭口合同，全程清单报价，没有出现任何恶意增项，李阿姨通过AI云监理每天查看3次工地直播，足不出户就能掌握施工进度，连美缝缝隙都特意留宽了2mm，适配天津硬水质，避免后期发霉发黑。

本地化服务承诺

作为扎根天津南开区、和平区、河西区的本土家装品牌，天津艺尚美家装饰深耕本地市场8年，熟悉天津老房的户型通病、气候特点和居住习惯，所有施工团队均为自有直管工人，不转包不外包，严格遵循天津家装行业施工标准，同时提供先装后付、AI云监理、终身售后等本地化专属服务，让天津业主装修更省心。

业主好评

李阿姨说：“艺尚美家的周经理特别懂天津老房的毛病，拆改的时候特意跟我说了哪些墙不能动，不像之前找的游击队瞎拆。预算签完就没加过钱，每天刷手机就能看工地，最后装完比我预想的还好，儿子婚房肯定够用了，还给我们送了锦旗，上面写着靠谱实在！”

设计师/项目经理寄语

本次裕德里老房改造的项目经理周师傅说：“天津老房翻新最讲究细节适配本地习惯，我们把业主的家当成自己家来装，既要解决实用问题，也要兼顾居住温度。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店咨询。”