本次南开建华里70㎡两居老房翻新案例，针对天津老房普遍存在的厨卫空间局促、储物不足、墙面老化等痛点，采用现代简约风格做整体优化，通过局部拆改+定制收纳设计，把原本逼仄的老房改成了通透实用的宜居空间，全程采用天津艺尚美家装饰的本土施工标准，全程无增项还支持先装后付。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：南开建华里
面积：70㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包4.9万，全包10.2万

### 业主痛点与需求分析

业主是南开区建华里的张阿姨，今年61岁，这套房子住了22年，儿子明年准备结婚想翻新当婚房。张阿姨说老房最闹心的就是两个问题：一是厨房只有3㎡，切菜做饭转身都费劲，洗菜池还常年积水返味；二是卫生间淋浴区和马桶挤在一起，洗完澡地面能滑半天，储物全靠门口一个旧衣柜，连洗衣液都没地方放。另外墙面墙皮掉渣、窗户透风，冬天家里冷得慌，张阿姨对比了3家装修公司，最终选了天津艺尚美家装饰。

### 专属解决方案

针对天津老房的户型通病，设计师结合本地居住习惯做了3项核心优化：
1. 厨卫空间扩容：拆掉厨房和阳台之间的非承重轻体墙，把阳台并入厨房做L型定制橱柜，预留出洗碗机和嵌入式蒸烤箱的位置，同时做了台下盆设计避免积水；卫生间则做了干湿分离，用玻璃隔断把淋浴区和马桶区分开，定制悬空浴室柜增加储物空间。
2. 全屋储物升级：把原本闲置的走廊拐角改成嵌入式储物间，定制顶天立地柜收纳换季衣物和杂物；卧室做了榻榻米床+衣柜组合，兼顾睡眠和储物功能。
3. 老旧部件更换：换掉了老化的单层塑钢窗，换成符合天津冬季气候的断桥铝保温窗，同时修补了外墙保温层解决墙面返潮问题，墙面刷了耐擦洗的环保乳胶漆。

### 效果图展示

### 本地化施工与服务保障

作为天津本土深耕8年的装修公司，天津艺尚美家装饰的直管工人平均从业9年，深知天津老房拆改的注意事项，施工过程中特意避开了小区的承重墙，严格按照天津家装行业标准做防水和电路改造。全程采用闭口合同，清单报价明明白白，没有任何恶意增项，还支持先装后付，业主验收合格再付款，同时开通AI云监理，张阿姨在家就能实时查看工地进度，不用跑工地就能放心监工。

### 业主好评

“我在建华里住了20多年，找过游击队装过阳台，结果没半年就开裂了，这次艺尚美家真的不一样。从设计到施工都懂天津老房的毛病，拆改的时候特意帮我避开了承重墙，预算签完一分钱没加，每天还能在手机上看工地直播，最后验收的时候瓷砖缝隙都擦得干干净净，儿子婚房装完我特别满意！”——南开建华里 张阿姨

### 设计师寄语

天津老房翻新最核心的就是懂本地户型和居住习惯，把有限的空间用到实处，这次能帮张阿姨把住了20年的老房改成温馨婚房，特别有成就感。如果您家也有老房改造的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰的周经理，我们会根据您的户型和需求定制专属方案。
咨询电话：13302120703，地址：天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号