| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 彭山里 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市河西区泗水道与微山路交口,属于河西区陈塘庄街道 |
| 开发商名称 | 天津房地产开发有限公司 |
| 建成年份 | 1995年 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 板楼,总高6层无电梯 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分公产房/企业产 |
| 小区当前均价 | 约2.6万元/平米(2024年数据) |
| 主力面积段 | 35-45平米一居、55-65平米两居、70-80平米三居 |
| 物业费标准 | 0.5元/平米·月 |
| 物业公司 | 天津丰达物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 35-45㎡一室一厅、55-65㎡两室一厅、70-80㎡三室一厅 |
| 各户型套数占比 | 一居占25%、两居占60%、三居占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装交付(老旧房多数为业主后期自行装修) |
| 层高 | 2.7-2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨卫原有隔断、客厅局部轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙、梁柱、阳台配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 厨卫面积狭小、无独立玄关、动线不合理、部分户型暗厨暗卫、老房水电管线老化严重、墙面返潮掉皮、保温性能较差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户颜色、款式保持一致,不得外扩超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙,禁止改动房屋原有燃气、主下水管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费300元/户,装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走步梯运输,散装材料需打包后方可进场,小区无电梯,材料搬运需提前和工人协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业需佩戴安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型养老住户、原有老住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,出租占15% |
| 年龄结构 | 30-45岁刚需群体占55%,55岁以上养老群体占35%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为普通上班族、退休职工,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 半包3-6万,全包8-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、简约轻奢 |
| 业主关注点 | 性价比、老房水电改造质量、环保性、空间利用率、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁1号线华山里站800米,步行10分钟可达,周边有304路、326路、613路、631路等多条公交线路,临近微山路、泗水道主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有泉汇购物广场、大润发超市、人人乐超市,小区门口有多家生鲜便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育:对口新会道小学,附近有微山路中学、天津科技大学、天津财经大学;医疗:距离天津市第四医院1.2公里,社区卫生服务站就在小区门口,就医方便 |
| 小区环境 | 老小区密度较低,有基础绿化,配有健身器材、休闲座椅,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店5家,主打局部装修、散工装修为主,缺乏正规老房翻新资质 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,我司已在彭山里小区开工32户,涵盖老房整体翻新、厨卫改造、墙面翻新等项目 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠装卸材料,楼栋入口无台阶,除无电梯需要步梯搬运外,整体进场便利 |
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