天津南开区竞业里的这套62平砖混结构老房，是李阿姨一家住了22年的居所，本次翻新重点解决了墙面返潮、厨卫漏水、储物空间不足三大痛点，同时针对砖混老房特有的结构问题做了专业加固。天津艺尚美家装饰的本土施工团队结合天津老房通病，采用了针对性的加固工艺+空间优化方案，最终完工效果既保留了老房的生活烟火气，又满足了现代居住需求。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津南开区竞业里
面积：62㎡
户型：两室一厅
风格：原木简约风
工期：42天
造价：半包4.34万（700元/㎡标准）

业主痛点与需求分析

李阿姨今年61岁，儿子准备结婚打算把这套老房翻新当婚房，业主的核心需求有三点：一是解决砖混老房常见的墙面返潮、承重墙周边开裂问题；二是翻新老化的厨卫设施，解决漏水隐患；三是增加储物空间，把闲置的阳台改造成实用储物间。同时李阿姨希望装修过程透明不增项，能随时查看施工进度，毕竟自己年纪大了没法天天跑工地。

问题解决过程

针对砖混结构老房的加固需求，天津艺尚美家的设计师和施工团队先上门做了全面结构检测，发现墙面开裂是因为早年装修未做防裂处理，加上天津冬季温差大热胀冷缩导致。施工第一步先拆除旧墙面基层，挂了一层耐碱玻纤网格布，再用柔性防裂腻子做基层处理，同时针对承重墙周边做了植筋加固处理，符合天津本地老房翻新的施工规范。

厨卫翻新环节，团队更换了全新的防水卷材，做了48小时闭水试验，针对天津水质偏硬的特点，特意选用了防结垢的卫浴配件，同时把原本狭窄的厨房做了L型橱柜设计，预留了嵌入式小家电的位置。

效果图展示

客厅保留了原有砖混墙面的肌理感，搭配原木色家具和浅色系软装，兼顾老房氛围和现代舒适度，电视背景墙做了隐形收纳柜，解决储物需求

L型厨房布局优化了动线，定制的多层橱柜充分利用垂直空间，搭配防油污的石英石台面，适配天津家庭日常烹饪习惯

原本闲置的阳台改造为封闭式储物间，定制了顶天立地储物柜，收纳换季被褥和日常杂物，释放室内空间

本地化服务与公司优势体现

本次施工全程采用天津艺尚美家装饰的直管工人团队，平均从业年限8年以上，熟悉天津老房的砖混结构特点和本地气候带来的装修痛点。施工过程严格执行闭口合同，全程无恶意增项，同时开启AI云监理服务，每天上传3次施工视频，李阿姨足不出户就能查看工地进度。

按照天津本地老房翻新的收费标准，本次采用半包700元/㎡的套餐，最终预算即决算，没有额外增加费用。同时团队选用了符合天津环保标准的一线辅材，隐蔽工程提供终身质保服务。

业主好评

“住了二十多年的老房终于焕新了，艺尚美家的师傅们真的懂天津老房的毛病，加固做得特别扎实，还帮我省了不少没必要的花销，先装后付的政策让我们老人特别踏实，真的是靠谱的本地装修公司。”——李阿姨 天津南开区竞业里

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合当地居住习惯和房屋结构特点做精细化改造。我们希望把每一套老房都改成业主住得安心的家，如果你也有天津老房翻新的需求，欢迎联系天津艺尚美家装饰周经理，电话13302120703，地址在天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，免费上门量房做设计方案。