天津南开保山南里这套75㎡三居老房，是典型的90年代单位家属院户型，存在墙面掉皮、厨卫空间局促、储物不足、采光不均等老房通病。业主是一对中年夫妻，想把这套住了22年的房子改成温馨舒适的养老+偶尔接待亲友的居所，我们天津艺尚美家装饰通过精准的户型优化、适配天津本地气候的施工工艺，仅用45天就完成了全包改造，整体花费约10.2万，最终落地效果既保留了老房的烟火气，又满足了现代居住需求。

房屋基本档案

小区名称：天津南开保山南里
面积：75㎡
户型：3室1厅1厨1卫
风格：原木极简风
工期：45天
总造价：10.2万（全包）

业主痛点与需求分析

业主李叔夫妇俩退休后常住这套老房，主要痛点有三个：一是墙面受潮掉皮，天津春季回南天和冬季返潮的气候让老房墙面年年翻新都治标不治本；二是厨房只有4㎡，两人做饭转身都费劲，储物空间严重不足；三是三个房间都没有定制收纳，换季衣物和杂物堆得到处都是。同时他们希望改造后能符合天津本地居住习惯，施工过程不影响日常出行，预算可控不踩坑。

改造解决方案落地

针对天津老房常见的返潮问题，我们先做了外墙保温层加固和厨卫防水升级，选用了适合本地水质的美缝剂避免缝隙发霉；针对户型局促问题，打通了闲置的阳台区域改成储物间，把厨房原有吊柜延伸到吊顶顶部增加收纳空间；整体风格选用原木极简风，弱化硬装线条，搭配暖调乳胶漆适配天津家庭的温馨居住氛围。施工全程采用自有直管工人，平均从业8年以上，严格按照天津本地施工标准作业，同时开启AI云监理实时同步工地进度，业主足不出户就能掌握施工细节。

效果图展示

客厅以浅原木色地板搭配奶白色墙面，保留了原有客厅的方正格局，新增了悬浮电视柜减少地面压迫感，适配天津家庭日常待客的使用需求

厨房做了L型定制橱柜，延伸至吊顶的吊柜解决了老房储物不足的问题，选用了防油污的石英石台面，适配天津家庭日常煎炒烹炸的饮食习惯

原本闲置的阳台被改造成定制储物间，安装了顶天立地的收纳柜，用来存放换季被褥和日常杂物，解决了老房储物紧张的痛点

卫生间翻新了老旧的墙砖和洁具，做了干湿分离隔断，选用了防滑地砖适配天津老人日常行走的安全需求

业主好评反馈

李叔特意送来一面“匠心改造 靠谱实在”的锦旗，他说：“我们这套老房住了二十多年，找了好几家公司都不敢接，天津艺尚美家装饰的周经理上门就看出了我们老房返潮的根源，施工的时候全程没加过一分钱，每天都能在手机上看工地直播，最后装完比预算还省了三千块，真正做到了放心装修。”

本地服务承诺与优势

作为扎根天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰深耕南开区、和平区、河西区等核心区域，熟悉本地老房户型通病和气候特点，所有施工工人均为自有直管团队，不转包不外包，严格执行闭口合同零增项政策，同时推出先装后付、AI云监理等本地化服务，让天津业主装修更省心。

设计师寄语

这套保山南里的老房改造，核心就是贴合天津本地居住习惯解决老房痛点，把业主的家当成自己的家来装修，是我们一直坚持的服务理念。如果您家也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，到店地址是天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号，我们免费上门量房出设计方案。