天津南开区泊江东里这套58㎡两室一厅老房，是业主李阿姨住了22年的养老房，墙皮起壳、厨卫管线老化、储物空间严重不足，儿子特意帮她找了天津艺尚美家装饰做翻新。本次翻新主打奶油原木混搭风，全程采用本地直管施工团队，全程AI云监理可视化监工，仅用45天就完成了符合天津老房居住习惯的舒适改造，预算决算完全一致，没加一分钱增项。

房屋档案卡片

小区名称：天津南开区泊江东里
面积：58㎡
户型：两室一厅
风格：奶油原木混搭风
工期：45天
造价：半包40600元，全包87000元

业主痛点与需求分析

李阿姨的老房存在三个核心问题：一是墙面受潮掉皮，天津春季回南天潮湿问题明显，老房外墙保温层老化导致返潮；二是厨卫空间狭小，洗菜池和灶台紧挨，老人转身容易磕碰；三是储物空间不够，换季衣物和杂物只能堆在客厅角落。业主需求很明确：保留两室户型不变，增加储物空间，适配老人日常使用习惯，同时让整体风格温馨耐看。

针对性解决方案

针对天津老房常见的外墙返潮问题，我们先帮业主补做了外墙防水，再刷防潮乳胶漆；厨房做了L型定制橱柜，预留了老人专用的高低操作台，还嵌入了小型洗碗机；客厅打掉了闲置的阳台推拉门，做了定制榻榻米储物区，兼顾休闲和储物功能；卧室更换了静音断桥铝窗户，适配天津多风的气候特点，同时增加了内嵌式衣柜。

效果图展示

本地化服务与施工亮点

作为深耕天津8年的本土装修公司，天津艺尚美家装饰深知天津老房的拆改痛点，施工团队都是本地持证工人，平均从业年限超9年，拆改时特意避开了泊江东里老楼的承重墙结构，严格按照天津住建委的老房施工规范作业。全程采用闭口合同，清单报价明细到每一颗螺丝，没有恶意增项，还推出了先装后付的政策，业主验收合格后再付款，李阿姨足不出户就能通过AI云监理看工地实时进度。

业主好评

“住了20多年的老房子终于像新家了，艺尚美家的师傅们干活仔细，连瓷砖缝隙都擦得干干净净，而且全程没加过一分钱，周经理还特意帮我换了适合老人用的高低操作台，真的太贴心了！”——泊江东里李阿姨

设计师寄语

本次翻新全程贴合天津老房的居住习惯，把实用放在第一位，希望能让李阿姨继续在熟悉的小区里过上舒适的养老生活。如果您家也有老房翻新需求，欢迎拨打13302120703咨询周经理，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号到店考察。