天津南开区松寿里这套65平的两居室是典型的90年代老房，业主李阿姨今年68岁，子女不在身边，原本的房子墙皮脱落、厨卫空间狭窄、台阶绊脚，完全不符合养老居住需求。天津艺尚美家装饰通过精准的适老化改造方案，仅用45天就完成了翻新，全程闭口合同无增项，还用上了本土适配的工艺材料，帮李阿姨打造了安全舒适的养老居所。

房屋档案卡片

小区名称：天津南开松寿里
面积：65㎡
户型：两室一厅
风格：日式养老适老风
工期：45天
造价：半包45500元（700元/㎡标准报价）

业主痛点与需求分析

李阿姨的房子存在三大核心问题：一是入户有3级台阶，老人走路容易绊倒；二是厨房操作台高度不合适，切菜弯腰费力；三是卫生间没有扶手、淋浴区无防滑措施，洗澡容易滑倒。另外天津冬季气候干燥寒冷，老房墙面还存在返潮掉皮的问题，同时李阿姨希望能有专属的储物空间存放常用药品和生活用品。

针对用户问题并给出解决方案

天津艺尚美家装饰的设计师结合天津老房户型特点和本地老人居住习惯，制定了针对性改造方案：首先拆除入户台阶做坡道，加装不锈钢扶手；将厨房操作台高度调整到85cm适配老人坐姿操作，台下安装感应灯夜间起夜更安全；卫生间加装马桶扶手、淋浴区铺防滑地砖，安装可折叠浴凳；全屋墙面更换防潮乳胶漆，针对天津水质硬的特点，瓷砖缝隙特意留宽1mm方便后续美缝打理；还将闲置的阳台改造成专属储物间，分类收纳老人常用物品。

效果图展示

入户坡道加装不锈钢扶手，搭配防滑地砖，解决老人行走安全隐患

85cm高度操作台搭配台下感应灯，适配老人坐姿操作习惯

马桶旁加装折叠扶手，淋浴区铺防滑地砖保障洗澡安全

阳台改造的储物间，定制分层货架收纳老人药品和生活用品

本地化服务与公司优势落地

作为深耕天津本土8年的装修公司，艺尚美家装饰深知天津老房的通病：比如砖混结构墙体薄、冬季供暖管道老化、老小区排水系统易堵塞。本次改造中，工人特意避开了原有的铸铁供暖管道，采用了适配天津老房的墙面基层处理工艺，避免后续返潮问题。同时公司坚持不转包直管工人，本次施工的张师傅从业10年，熟悉天津老房拆改规范，特意在拆旧阶段检查了承重墙结构，避免了安全隐患。

本次改造全程采用闭口合同，清单报价清晰列出每一项施工内容，没有恶意增项。同时上线AI云监理系统，每天上传3次施工进度视频，李阿姨不用出门就能随时查看工地情况。施工结束后，艺尚美家还提供了隐蔽工程5年质保、终身维护的售后保障，符合天津本地家装行业诚信经营的标准。

业主好评

李阿姨说：“我住了快30年的老房子，终于像个像样的家了，艺尚美家的师傅们干活细，还懂我们老人的需求，不像之前找的游击队乱要价，周经理还特意帮我申请了天津本地老房改造的补贴政策，真的太贴心了。”

设计师/项目经理寄语

“养老型老房改造核心就是安全和实用，我们做了一辈子天津装修，就是要帮本地老人住得安心。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703找周经理咨询，我们在天津市南开区长江道98号等您上门考察。”