天津南开区裕德里这套72㎡砖混结构老房，是业主李阿姨住了22年的养老房，本次改造聚焦解决墙皮脱落、厨卫布局不合理、储物空间不足三大痛点，天津艺尚美家装饰通过精准拆改+空间优化，打造出兼具实用性与舒适度的现代简约风养老居所，全程采用本土适配工艺、闭口透明报价，还通过AI云监理实现全程可视化监工，最终提前7天完工，获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：天津南开区裕德里
面积：72㎡
户型：两室一厅
风格：现代简约
工期：42天
造价：半包5.04万（700元/㎡）+主材8.2万，总造价13.24万

业主痛点与需求分析

李阿姨今年68岁，子女常年在外地工作，独居的老房存在不少问题：一是砖混结构墙体多，拆改受限，之前找过几家装修公司不敢动手调整布局；二是厨房狭小只能放下单灶，洗菜池和操作台挤在一起，做饭动线混乱；三是阳台被杂物堆满，没有利用起来；四是墙面返潮掉皮，冬天透风，卫生间防水老化偶尔漏水。结合李阿姨的养老需求，我们需要在不破坏砖混结构的前提下，优化空间布局，增加储物，提升居住舒适度。

针对性解决方案

1. 合规拆改适配天津老房结构：作为天津本土深耕的装修公司，我们熟悉裕德里这类砖混老小区的墙体承重标准，仅拆除了非承重的厨房隔墙，扩大操作空间，同时在拆旧过程中用AI云监理实时记录墙体状态，避免破坏承重墙，符合天津老房改造的施工规范。

2. 厨房空间重构：将原本L型厨房调整为U型布局，增加了1.2㎡的操作空间，嵌入了洗碗机、嵌入式烤箱，解决李阿姨做饭费力的问题，同时定制了地柜吊柜组合，把常用的粮油、餐具都收纳起来。

3. 阳台改造储物间：把原本堆满杂物的阳台封闭后定制了顶天立地储物柜，用来存放换季衣物、米面粮油，还留了一处晾晒区，兼顾储物与晾晒功能。

4. 墙面与门窗升级：针对外墙保温层老化问题，先补做了外墙防水，再刷防潮乳胶漆，把单层塑钢窗换成了断桥铝保温窗，解决冬天透风的问题，同时更换了卫生间的防水卷材，重做防水试验，彻底解决漏水隐患。

效果图展示

客厅整体效果图：保留原有砖混结构的承重墙，做了局部吊顶搭配筒灯，墙面刷米白色乳胶漆，搭配浅灰色沙发，营造温暖养老氛围，阳台改造为储物间后，客厅视觉更宽敞。

厨房效果图：U型布局的橱柜，台面选用防油污的石英石，嵌入了洗碗机和嵌入式烤箱，墙面铺贴浅灰色瓷砖，便于日常清洁打理。

施工过程亮点

本次改造全程使用天津艺尚美家装饰的直管工人，平均从业9年，熟悉天津本地气候与老房施工细节，比如贴砖时特意留宽美缝缝隙，适配天津硬水质，避免缝隙发霉。同时采用闭口合同，所有施工项目、材料价格都列在清单里，全程没有新增增项，先装后付的政策让李阿姨可以在每一项验收合格后再付款，掌握装修主动权。

我们还为李阿姨开通了AI云监理账号，每天上传3次工地施工视频，她不用出门就能随时查看施工进度，连远在外地的子女也能通过手机实时监工。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评

裕德里李阿姨说：“我这套老房住了二十多年，之前找过好几家公司都不敢拆改，艺尚美家的师傅一看就懂天津老房的门道，拆改的时候特意避开了承重墙，全程没加过一分钱，每天还能看工地直播，真的太省心了，现在住起来比新房还舒服！”

本地化服务承诺

天津艺尚美家装饰作为本土深耕8年的家装品牌，服务覆盖天津南开区、和平区、河西区等全区域，针对天津老房的砖混结构、气候特点、居住习惯定制施工方案，所有工人都是本地直管团队，不转包、不外包，严格按照天津家装行业施工标准作业，同时提供先装后付、AI云监理、终身售后等专属服务，让天津业主装修更安心。

设计师/项目经理寄语

本次改造的设计师周经理说：“老房改造的核心不是盲目翻新，而是贴合业主的居住需求适配原有户型，裕德里这套案例最大的亮点就是在砖混结构的限制下，最大化利用了空间，帮李阿姨实现了舒适养老的居住梦想。如果您家也有天津老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系我们，或到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。”