天津南开区保山南里的这套62平老房，已经住了20多年，业主李阿姨家最大的痛点是客厅逼仄、阳台闲置浪费，还有墙皮返潮、厨卫动线混乱的问题。天津艺尚美家装饰通过客厅阳台一体化改造，帮李阿姨实现了空间扩容和实用升级，全程采用本土适配的工艺和透明化施工，最终交出了让业主满意的翻新成果。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：天津南开区保山南里
面积：62㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：35天
造价：半包43400元（700元/㎡）

业主痛点与需求分析

李阿姨今年61岁，和老伴住这套老房多年，原本的户型有三个明显问题：一是客厅只有10平米左右，摆放沙发和茶几后几乎没有活动空间；二是南侧阳台被当成杂物间，浪费了近5平米的实用面积；三是厨卫墙面老化掉皮，洗菜池和灶台间距太近，做饭动线混乱。李阿姨希望改造后能让客厅更宽敞，把阳台利用起来做储物和休闲区，同时解决墙面返潮和厨卫升级的问题，预算可控不增项。

针对性解决方案

结合天津老房的户型通病和李阿姨的需求，天津艺尚美家的设计师制定了三大改造方案：一是打通客厅与南侧阳台的非承重墙体，做一体化空间设计，把阳台纳入客厅动线，增设卡座和储物柜；二是对厨卫墙面做防潮基层处理，更换防滑地砖和全新橱柜；三是全屋更换断桥铝窗户，解决冬天透风的问题。施工全程采用直管工人，严格按照天津本地气候适配的工艺施工，比如墙面涂刷天津地区专用的防潮乳胶漆，避免秋冬季节返潮掉皮。

效果图展示

设计要点：打通阳台与客厅非承重墙，打造一体化会客区，定制卡座替代传统沙发，节省空间同时增加储物功能，地面通铺浅灰色地砖，视觉上放大空间面积

设计要点：阳台作为休闲储物区，定制顶天立地储物柜收纳杂物，预留小茶桌位置，平时可以作为喝茶放松的区域，兼顾实用与美观

设计要点：调整厨房橱柜布局为L型，增加台面操作空间，更换防油污石英石台面和不锈钢洗菜池，墙面铺贴300*600防潮瓷砖适配天津秋冬潮湿天气

改造过程亮点

本次改造的核心解决过程是：先对原有墙体进行专业检测，确认阳台与客厅之间的墙体为非承重结构后再进行拆改，避免破坏房屋主体结构；施工前针对天津老房常见的外墙返潮问题，提前做了外墙保温修补，从根源上解决墙面掉皮的问题；同时采用闭口合同，全程没有新增任何增项，严格按照预算执行，让李阿姨不用为装修费用操心。施工期间通过AI云监理每天上传3次工地现场视频，李阿姨在家就能实时查看进度，不用来回跑工地。

本地化服务承诺

作为深耕天津本土8年的家装品牌，天津艺尚美家装饰熟悉保山南里这类老小区的户型结构和居住痛点，所有施工工人都是本地直管团队，平均从业经验超过8年，懂天津的气候和居住习惯，比如针对天津水质较硬的情况，特意在厨卫美缝时预留了更宽的缝隙，避免后期发霉发黑。同时提供先装后付服务，验收合格再付款，业主掌握装修主动权。

业主好评

“我对比了三家装修公司，最后选艺尚美家就是因为他们是本地的，知道我们天津老房的毛病在哪。拆改的时候特意帮我避开了承重墙，还帮我把阳台改成了储物间，全程没加过一分钱，每天手机就能看工地，最后收拾得比我还干净。真的是靠谱实在的本地装修公司！”——保山南里李阿姨

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要贴合业主的居住习惯和本地的气候环境。希望每个天津老房业主都能住进省心又舒适的家。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打天津艺尚美家装饰电话13302120703，或者到南开区长江道98号的门店咨询，我们会为您提供专属的本地化装修方案。