天津南开区保山南里这套58㎡老两居，是业主李阿姨住了22年的养老房，这次改造主打空间扩容与实用升级，针对老房墙面掉皮、厨卫狭小、储物不足三大痛点，天津艺尚美家装饰通过局部拆改+定制收纳，最终实现了居住体验的全面提升，全程采用本土适配工艺、先装后付模式，还通过AI云监理让业主足不出户盯工地。

房屋档案卡片

小区名称：保山南里

面积：58㎡

户型：两室一厅一厨一卫

风格：现代简约

工期：42天

造价：半包40600元，全包87000元

业主痛点与需求分析

李阿姨今年61岁，这套老房存在三个核心问题：一是墙面返潮掉渣，天津秋冬季节湿度变化大，老房外墙保温层老化导致内墙起皮；二是厨房仅3㎡，操作台放不下小家电，储物空间不足；三是卫生间没有做干湿分离，洗澡后地面长期积水容易滑倒。同时李阿姨希望改造后能预留出儿子周末回家的居住空间，还要符合天津本地老人的居住习惯，不做花哨造型，实用优先。

针对用户问题并给出解决方案

针对天津老房常见的外墙返潮问题，我们先铲除原有墙面基层，重做防水保温层，再铺贴耐水腻子与乳胶漆，适配本地气候；厨房将原有L型橱柜延伸至阳台，打造嵌入式小家电收纳区，同时定制顶天立地储物柜解决粮油杂物存放问题；卫生间则做了干湿分离隔断，将原有马桶移位优化下水管道，符合天津老房下水改造的安全标准。另外我们还利用客厅闲置角落打造了可折叠的单人床，兼顾日常储物与临时居住需求。

效果图展示

本地化服务与公司优势说明

作为扎根天津本土8年的装修公司，天津艺尚美家装饰深知本地老房的改造痛点，比如天津老房的承重墙布局、冬季保温需求、水质偏硬对建材的要求等，本次改造我们选用了本地适配的耐水建材，施工团队均为天津本地工人，平均从业年限超过9年，拆改过程中严格避开了小区老房的承重墙布局，避免影响邻里结构安全。同时我们采用闭口合同，全程没有新增一项增项，先装后付的模式让李阿姨全程掌握主动权，AI云监理每天上传3次工地实时视频，李阿姨不用出门就能查看施工进度。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评

“我住了20多年的老房子，终于像新的一样了！艺尚美家的周经理特别懂我们天津老人的需求，没让我多花一分冤枉钱，工人干活也仔细，连瓷砖缝隙都擦得干干净净，真的是靠谱的本地装修公司。”——保山南里李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合本地居住习惯解决实际痛点，这次保山南里的改造让我感受到了业主对家的重视，也希望能帮助更多天津老房业主实现省心放心的装修。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询，我们提供免费上门量房与设计方案服务。