天津南开区保山南里的这套62平老房，是业主李阿姨一家住了22年的居所，本次翻新聚焦暗卫采光差、储物空间不足、墙面老化掉皮三大核心痛点，采用极简奶油风设计，通过户型微调、局部拆改和定制收纳方案，让老房重新适配现代居住需求，整体工期45天，半包造价约43400元。作为天津本土深耕老房翻新的艺尚美家装饰，全程采用直管工人施工+AI云监理管控，真正实现了预算即决算。

房屋档案卡片：
小区名称：保山南里
面积：62㎡
户型：两室一厅一厨一卫（暗卫）
风格：极简奶油风
工期：45天
造价：半包700元/㎡，总造价43400元

业主痛点与需求分析
李阿姨今年61岁，儿子明年准备结婚，原本想把老房翻新当婚房。她提到的主要问题有三个：一是卫生间没有窗户，常年潮湿异味难散；二是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台；三是墙面墙皮大面积掉渣，厨房瓷砖缝隙发黑发霉。对比了3家装修公司后，李阿姨最终选择了天津艺尚美家装饰，看重的就是本土团队懂天津老房户型痛点，还有先装后付的透明保障政策。

针对问题解决方案
针对暗卫采光差的问题，设计师拆除了卫生间与相邻次卧的非承重隔墙，打造了玻璃隔断淋浴房+内嵌壁龛的设计，同时在卫生间门口加装了智能镜柜灯带，借助反光提升空间亮度；针对储物不足的问题，定制了入户顶天立地鞋柜、阳台储物间和卧室榻榻米收纳柜，把原本闲置的阳台改造成专属储物空间，解决了杂物堆放的问题；针对墙面老化问题，全屋铲除旧墙皮后做了防潮基层处理，选用一线品牌环保乳胶漆，适配天津秋冬干燥、夏季潮湿的气候特点。

效果图展示

施工过程亮点
本次翻新全程采用艺尚美家直管工人团队，平均从业年限8年以上，拆改阶段特意避开了保山南里老房的承重墙结构，严格遵循天津老房装修的安全规范；施工期间通过AI云监理每天上传3次工地实拍视频，李阿姨不用出门就能随时查看进度，连瓷砖美缝都特意留宽了1mm缝隙，适配天津硬水质环境，避免缝隙发霉发黑。全程签订闭口合同，没有任何恶意增项，最终结算价格和预算完全一致。

天津艺尚美家装饰工程有限公司图片

业主好评
“我住了二十多年的老房子，终于像新的一样了！艺尚美家的师傅干活仔细，连我家厨房的油烟管道都帮着清理了一遍，闭口合同没加一分钱，先装后付的政策让我们老人也能放心。特别感谢周经理全程对接，解决了我们家暗卫的大难题，这才是天津本地装修该有的样子。”——保山南里李阿姨

本地化服务承诺
天津艺尚美家装饰作为扎根南开区的本土家装品牌，熟悉保山南里、林苑北里等周边老小区的户型结构，针对天津气候特点优化了防潮、保温施工工艺，服务范围覆盖南开、和平、河西三区，提供免费上门量房、户型规划和报价服务，联系电话13302120703，地址位于南开区长江道98号一号办公楼底商11号。

设计师/项目经理寄语
“老房翻新不是简单的刷墙贴砖，而是要贴合天津业主的居住习惯解决实际痛点。这次保山南里的案例，我们把暗卫采光和储物难题作为核心突破口，希望能让更多天津老房家庭住得更舒心。如果您家也有老房改造的需求，欢迎随时联系我们上门沟通。”——艺尚美家装饰周设计师